购房合同违约怎么解除

若对方在购房合同中违约，解除合同有两种办法：
一是协商解除。和对方交流，达成解除合同的共识后签解除协议，明确退款、担责等双方权利义务。
二是法定解除。对方根本违约，像拒绝交房、无法办产权登记，可书面通知对方解约，通知到达即生效。若对方有异议，可请法院或仲裁机构确认。解约不影响追责，可要求退款和赔偿。
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结论：
对方在购房合同中违约，解除合同有协商解除和法定解除两种方式。
法律解析：
协商解除即与对方沟通，达成一致意见后签订解除协议，明确退款、违约责任承担等权利义务。法定解除是在对方违约达到根本违约程度，像拒绝交房、无法办理产权登记等情况时，可书面通知对方解除合同，通知到达对方时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。解除合同后，仍可要求对方承担违约责任，如返还房款、赔偿损失等。如果大家在购房合同违约解除方面遇到具体问题，或是对相关法律规定还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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对方在购房合同中违约，解除合同有协商解除和法定解除两种方式。协商解除需与对方沟通达成一致，签订解除协议明确权利义务，如退款、违约责任承担等，这种方式较为平和，能避免不必要的纠纷。法定解除则适用于对方根本违约的情况，如拒绝交房、无法办理产权登记等，可书面通知对方解除合同，通知到达时合同解除，若对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。解除合同后不影响要求对方承担违约责任，可要求返还房款、赔偿损失。

解决措施和建议如下：
1.优先考虑协商解除，友好沟通争取达成一致，节省时间和精力。
2.若对方根本违约，及时书面通知解除合同并保留好通知凭证。
3.无论哪种解除方式，都要注意收集对方违约的证据，以便后面要求对方承担违约责任。
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法律分析：
（1）协商解除是一种较为平和的方式，双方通过沟通达成解除合同的共识，签订解除协议明确权利义务，包括退款和违约责任承担等内容。这种方式有助于维护双方的关系，避免激烈的法律纷争。
（2）法定解除适用于对方违约达到根本违约的情况，如拒绝交房、无法办理产权登记等。此时，可书面通知对方解除合同，通知到达即生效。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。而且，解除合同后仍可要求对方承担违约责任，如返还房款、赔偿损失。

提醒：
在协商或法定解除合同过程中，要注意保留相关证据。不同违约情形对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）协商解除：积极和对方沟通交流，争取就解除购房合同达成统一意见，随后签订解除协议，在协议里清晰写明退款、违约责任承担等双方权利义务内容。

（二）法定解除：当对方违约达到根本违约状况，像拒绝交房、无法办理产权登记等，用书面形式通知对方解除合同。自通知送达对方时，合同即解除。要是对方有异议，可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。同时，解除合同后仍能要求对方承担违约责任，比如返还房款、赔偿损失等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。