网签下不来,开发商退钱吗

网签无法办理时开发商是否退钱要分情况处理。因开发商问题，像未获预售许可证、房屋存在抵押查封等导致网签办不了，这是开发商违约，购房者能要求退款，还可依合同追究其责任，让其返还购房款与利息，甚至主张赔偿损失。

若因购房者自身不符合购房资格、提供虚假材料等致使网签办不下来，开发商一般不用退款，购房者可能还得担责。

要是因政策变化等不可归责于双方的原因导致网签无法办理，双方可协商解约，开发商应退还购房款。

建议如下：
1.开发商应确保项目合规，避免自身问题影响网签。
2.购房者要提前确认自身购房资格，提供真实材料。
3.遇到不可归责于双方的情况，双方友好协商解决退款事宜。
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法律分析：
（1）因开发商问题导致网签无法办理，如未取得预售许可证、存在抵押查封等，此为开发商违约。购房者有权要求退款，可依据合同追究其违约责任，还能要求返还已付购房款及利息，甚至主张赔偿损失。
（2）若因购房者自身原因，像不符合购房资格、提供虚假材料等造成网签办不下来，开发商一般无需退款，购房者或需承担违约责任。
（3）因不可归责于双方的原因，例如政策变化致使网签无法办理，双方可协商解除合同，开发商应退还购房款。

提醒：
购房者签约前应充分了解自身购房资格和开发商状况。遇到网签问题，因情况复杂，建议咨询专业人士以妥善解决。
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（一）若因开发商问题无法办理网签，购房者有权要求退款，可按合同约定追究其违约责任，要求返还购房款与利息，还能主张赔偿损失。购房者要保留好相关证据，如合同、付款凭证等，与开发商协商退款，协商不成可通过诉讼解决。
（二）若因购房者自身原因不能办理网签，开发商一般无需退款，购房者可能担责。此时购房者应与开发商沟通，尽量减少损失。
（三）若因不可归责双方的原因导致网签无法办理，双方协商解除合同，开发商应退款。双方友好协商退款事宜，达成一致后办理退款手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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网签无法办理时，开发商是否退款分三种情况：
1.若因开发商问题，如无预售许可证、房屋被抵押查封等，购房者可要求退款，追究其违约责任，让其返还房款与利息，还能索赔。
2.若是购房者自身问题，如无购房资格、提供虚假材料，开发商一般无需退款，购房者或担违约责任。
3.因不可归责双方的原因，像政策变化，双方协商解约，开发商应退还房款。
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结论：
网签无法办理时，开发商是否退钱要分情况。开发商原因致网签不能办，购房者可要求退款并追究违约责任；购房者自身原因导致的，开发商一般不退款，购房者或担责；不可归责于双方的原因，双方协商解除合同，开发商退还购房款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。开发商未取得预售许可证、有抵押查封等问题，违反合同约定，购房者有权解除合同要求退款及赔偿。若购房者自身不符合购房资格或提供虚假材料，是购房者违约，开发商可不退款。因政策变化等不可归责于双方的原因，合同目的无法实现，双方可协商解除合同，开发商退还购房款。若遇到网签办理问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。