买房逾期交房违约金如何计算

（一）合同有约定时，依照合同约定的计算方式算违约金。像合同约定按已付房款每日万分之三计算，就从逾期之日算到实际交房日。

（二）合同没约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

（三）开发商逾期交房，购房者先和开发商协商违约金，协商不成通过诉讼等方式主张权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.合同有约定时，按合同规定计算违约金。比如约定按已付房款每日万分之三算，就从逾期日算到实际交房日。

2.合同没约定的话，按主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准算。

3.若开发商逾期交房，购房者先协商违约金，协商不成可诉讼维权，要求开发商支付违约金。
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结论：
买房逾期交房违约金计算分两种情况，合同有约定按约定计算，无约定则按同地段同类房屋租金标准确定，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
在购房过程中，若开发商逾期交房，违约金计算方式有明确规定。若合同中明确约定了违约金的计算方式，比如按已付房款的一定比例（像每日万分之三），那就从逾期之日起算至实际交房之日。要是合同未作约定，依据相关法律规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。当遇到开发商逾期交房，购房者可先尝试与开发商就违约金问题进行协商。若协商无果，购房者可通过诉讼等法律途径维护自身权益，要求开发商依照规定支付违约金。如果您在购房过程中遇到逾期交房及违约金相关问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.买房逾期交房违约金计算分合同有约定和无约定两种情况。有约定时按合同计算，例如约定按已付房款一定比例（每日万分之三），从逾期日算到实际交房日；无约定则按逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。
2.当开发商逾期交房，购房者可先和开发商协商违约金，这能友好解决问题，节省时间精力。若协商无果，可通过诉讼等方式主张权益，借助法律强制力要求开发商按规定支付违约金。所以，购房者在遭遇逾期交房时，要先明确合同约定情况，再选择合适方式维护自身权益。
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法律分析：
（1）当购房合同中有关于逾期交房违约金的约定时，遵循合同约定来计算违约金。例如合同规定按已付房款每日万分之三的比例计算，就从逾期之日开始，算到实际交房的日子。
（2）若合同未约定逾期交房违约金，依照相关规定，以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
（3）若开发商出现逾期交房情况，购房者可以先尝试和开发商协商违约金的问题。要是协商没有结果，购房者能够通过诉讼等途径维护自己的权益，要求开发商依照规定支付违约金。

提醒：
购房时要仔细审查合同中逾期交房违约金条款。不同情况计算方式有别，遇到复杂问题建议咨询专业法律意见。