如何认定租赁合同无效

租赁合同无效的认定需依据相关法律规定。主要情形如下：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如通过欺骗手段使对方签订租赁合同，且严重损害国家利益。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。像双方故意勾结，签订租赁合同损害他人权益。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如借租赁之名行违法之事。
四是损害社会公共利益。若租赁合同影响到公共安全、环境等公共利益则可能无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。这包括违反效力性强制性规定，如法律明确禁止的租赁行为。
六是无民事行为能力人签订的租赁合同无效。比如不满八周岁的未成年人签订的合同。
七是限制民事行为能力人依法不能独立订立的租赁合同。八周岁以上的未成年人不能独立实施纯获利益以外的民事法律行为，其订立的租赁合同若未经法定代理人追认则无效。此外，无权处分人订立的租赁合同，经权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权的有效，否则无效。
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关于如何认定租赁合同无效的问题,根据相关政策法规分析如下：
认定租赁合同无效主要有以下几种情况：
1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益：比如通过欺骗手段使对方在违背真实意愿下签订租赁合同，且该行为损害了国家利益。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：双方故意勾结，签订合同来损害其他主体利益。
3. 以合法形式掩盖非法目的：如名为租赁，实则是为了进行违法活动而签订合同。
4. 损害社会公共利益：例如合同内容严重影响公共安全、公共秩序等。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定：像违反关于房屋租赁必须登记备案等强制性规定。
6. 无民事行为能力人签订的租赁合同：不满八周岁的未成年人等无民事行为能力人签订的合同。
7. 限制民事行为能力人依法不能独立订立的租赁合同：八周岁以上的未成年人不能独立实施纯获利益以外的民事法律行为而签订的租赁合同。
8. 租赁期限超过二十年的部分：超过二十年的租赁期限无效。
若租赁合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如通过欺骗手段让对方签订租赁合同，危害国家经济秩序。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。双方为谋取私利，恶意签订合同损害他人权益。
3. 以合法形式掩盖非法目的。如名为租赁实为非法活动提供掩护。
4. 损害社会公共利益。例如租赁合同影响公共安全、环境等。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。像租赁违法建筑的合同。
6. 无民事行为能力人签订的租赁合同。不满八周岁的未成年人等签订的合同。
7. 限制民事行为能力人依法不能独立订立的租赁合同。未经法定代理人追认，限制民事行为能力人签订的超出其能力范围的合同。
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租赁合同无效的认定需要综合多方面因素考量。
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益时，该租赁合同无效。比如，一方通过故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，迫使对方签订租赁合同，且此行为对国家利益造成了损害。
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同也无效。像双方为了逃避债务，恶意串通签订租赁合同，损害了债权人利益。
以合法形式掩盖非法目的的情况，租赁合同同样无效。例如，表面上是正常租赁房屋，实际是为了进行违法活动而签订合同。
损害社会公共利益的租赁合同不具有法律效力。若租赁行为严重影响公共安全、环境卫生等公共利益，该合同无效。
违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效。比如，租赁的房屋属于违法建筑，违反了相关建筑法规，此租赁合同即为无效。在认定租赁合同是否无效时，要全面审查合同签订的背景、条款等，依据具体事实和法律规定来准确判断。